【宜昌】业主众筹自救欲复活烂尾楼
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采集侠
2018-06-12 00:34

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  楼盘烂尾,最着急的还是购房业主。日前,宜昌市夷陵区有市民反映,当地有个楼盘延期两年多仍交不了房。见开发商资金链断裂复工无望,准业主们无奈之下发起众筹,欲借此复活烂尾楼。

  在湖北,像这样业主众筹资金复活烂尾楼的尝试尚属首次。该做法如何推进,前景如何,又有哪些风险?近日,楚天金报记者前往宜昌进行了探访。

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  等不来婚房气跑女友烂尾楼套牢200户业主

  市民反映的烂尾楼名为“弘林大厦”,位于宜昌市夷陵区长江市场旁。这里车水马龙,交通区位较好。

  日前,记者来到该楼盘看到,两幢20多层的高楼拔地而起,外立面光鲜霸气,乍一看完全不像烂尾楼。但走进去就可以发现,该楼盘水电气均没通,电梯虽然装了但无法运行。“当初就是冲着这个地段来的,哪晓得说烂尾就烂尾了。”61岁的张婆婆提及此事十分懊悔。张婆婆家本在农村,有两个儿子。多年前,她的大儿子在宜昌买了一套房,张婆婆就带着小儿子进城跟着大儿子住。

  2013年,考虑到小儿子26岁了,张婆婆决定为他准备一套婚房。一番看房后,她选择在弘林大厦买套80多平方米的期房。开盘时,张婆婆拿出10多万元,喜滋滋地交了首付款,随后也顺利办妥了按揭贷款。

  小儿子有了婚房,很快就在当地找到了一个女朋友。可是相处两年多后,两人于6月底分手了。“就是因为那个房子一直都交不了,儿子女朋友几个月前还去市政府闹过,看不到拿房希望就吵架,结果跑了。”张婆婆断言,准儿媳就是因为房子而告吹的。

  据了解,弘林大厦252套房在开盘后基本卖完。部分还建户有多套房,将此因素剔除,仍有约200户业主被套牢,其中不少是刚需。

  业主维权数十次失望开发商没钱无人接盘

  据了解,弘林大厦为商住两用楼盘,两幢20多层的大楼,共有252套房。该项目2011年开建,2013年上半年开盘,到2014年年中,开发商资金链断裂基本停工,至今已经两年多。原定于2014年5月底交房,可拖到现在还悬着。

  2014年底,业主们成立了QQ群,大大小小的维权行动进行了数十次,进展有一些,但不明显。“去年维权多次,政府介入协调多次,但开发商资金链断裂,就是拿不出钱来。”一名业主称,去年还逼着开发商变卖了20多个车位,筹措资金100多万元,这些钱加上政府支持的40多万元专项资金,全部用于电力工程施工。

  但是这些努力毕竟有限,对于后续资金缺口,开发商却拿不出钱。“开发商确实欠了很多外债,矿产等多个资产被查封。”一名知情人士称,开发商的确无力对收尾工程进行投资。

  不过,在此期间,着急的业主们还是萌生了一丝希望。今年上半年,开发商一名债主上门催债,与开发商达成意向,开发商将烂尾楼商业门面作价给债主,债主出资完成收尾工程。遗憾的是,开发商见作价低,这一意向最终未能达成。

  收尾工程尚需200万业主自发众筹欲自救

  记者从当地有关部门获悉,弘林大厦主体工程已完成,后期影响到房子安全使用的装饰装修部分收尾工程没完成,包括水电气以及消防工程,预计资金缺口约200万元,“原来的缺口在300万元左右,后来陆陆续续凑了100多万元资金完成了一些工程”。

  开发商拿不出钱,这200万尾款怎么来?业主们十分着急,上月中旬,维权群里有人提出业主众筹自救,这一建议很快得到不少人响应。随后,维权自救委员会成立,9名业主代表成为委员,一名业主被推举为会长。

  自救会成立后,委员们积极性很高,找开发商协商达成一致意见:为尽快让后续收尾工程复工,业主自筹资金约100万元,开发商将23个车位、大厦广告位以及菜场经营权抵押给出资业主,并确保其投资安全性。

  17日,自救会公布相关方案和集资账号,当天就集资30多万元。据了解,集资属于自愿,户型不同集资款基准不一样,每户5000元起步。一些业主担心后期风险,没有参与集资。

  自救会张姓会长受访时称,业主集资自救纯属不得已而为之。作为维权代表,他本人被套牢300万元,与其他业主一样,交房的心情很迫切,“开发商正在积极想办法筹一部分钱,先给大厦通电,否则集资款就不能动”。