谁在支撑高速运转的楼市?
媒体
云鼎3网上娱乐场_娱乐平台_网上娱乐场
采集侠
2018-06-12 00:24

“婚姻是一座围城,城外的人想进去,城里的人想出来。”1947年,钱钟书先生一语道破婚姻的真谛。有人说,如今的北上广深这样的所谓一线城市,房子也像一座围城,不同的是,现在这个时刻无论城里城外的人,都只想着进。一线城市的房价在很高的水平上再一次大幅上涨,是谁在支撑这轮高速运转的楼市呢?小编调查发现,急于买房的刚需人群的“末班车”心态、宽松的房贷和一小撮经纪人各种鼓动性煽风点火的言语,成为楼市涨不停背后不可忽视的力量。

谁在支撑高速运转的楼市?

生意难做转而投资房产

“你能帮我出出主意嘛,如果不用公司的名义买,怎么有资格能买5套房?”最近,老袁像祥林嫂一样魔怔了,见谁问谁。不过,眼看着房价一天天往上涨,手里拿着钱,心里是真着急。

老袁是河北张家口人,大学毕业留京不久,就自己另起炉灶,经营起一家文化公司。要说这些年做的真不错,别墅买了,路虎开上了,还给父母在京买了房,算得上是个成功人士。

之前,他一直奔事业,想着如何做大,甚至有上市的打算。但从前年开始,公司发展遇到了瓶颈,他和另外2个股东有了分歧,另外2个股东先后把股权转让给了他。作为创始人,他对这个公司有着很深的感情,曾使出浑身解数,力求破茧,无奈,这两年,他的客户还是越来越少。身心疲惫的他,不禁也萌生退意。

碰巧的是,他公司一直租房的房东要移民,手里有5套房都想脱手。老袁一合计,这些年光顾着想把公司做大了,没有想过投资的事儿。现在生意不好做,不如收手,把钱收回来,买几套房子,也算对自己奋斗20年有个交代。

老袁租的房子在朝阳门附近,是70年产权的商住公寓,房东另外的几套房子都在东四环,因为急于出手,又是老熟人,答应老袁,如果他接手,可以略低于市场价卖给他。老袁一听,立刻来了精神:价格低,还不用花中介费,这不等于捡便宜吗?于是,开始着手划账转钱。

老袁钱准备的差不多了,才发现一个问题。他的名下已经有了2套房,因为限购,他没有买房资格了。这可怎么办?有人给他出主意,用公司的名义买,但用公司名义买,税费高不说,手续还比较繁琐,以后出手也很麻烦,这条路肯定不行。还有人说,让他假离婚,先买2套,其他用亲朋好友或员工的名义买。

万般无奈之下,再看看一天天上涨的房价,老袁只有一边办离婚,一边再寻求其他更好的途径。

老袁说:“现在,做公司真不好做了,一方面客户越来越少。另一方面,人吃马喂成本也高很多。以前,他花六七千元能招一个特别有经验的电视编导,现在没有1万根本没人来。也是,现在房租涨的这么厉害,人家总要生活呀。”

在这种形势下,老袁觉得,现在收手,买了房子,自己也算置办点儿产业,以后收租金也能过不错的生活;如果公司再撑下去,可能到时候,什么都剩不下了。

首付不够就搞“抵押贷”

一个人敢于撬动五套房,老袁的这种大胆计划,当然也和能从银行贷出钱买房密不可分。实际上,从近期经济学家的发言看,房贷的宽松,被视为是推动一线城市房价上涨的主要助力。

来自央行最新公布的信贷数据显示,8月,新增人民币贷款9487亿元,为7月的两倍。其中,从新增贷款结构看,住户贷款新增6755亿元,占新增信贷约71%,而住户贷款中的80%正是投向了中长期居民按揭贷款。

居民房贷,成为实实在在的“挑大梁者”。然而,这只是账面上的份额。账面之下,各种名目的抵押贷款也正以“曲线救国”的形式流入楼市,犹如2014年楼市热时的表现。

市民刘先生近期就被“上”了一课,了解到了“首付不够借钱凑”的门道。刘先生名下有一套房,想着再买一套,可苦于手头的现金有限,难以付诸实施。“您好,您有贷款需求么?”接二连三的推销电话,引发了他的好奇心,经介绍才知道,抵押贷也可以拿来买房,银行对此“睁一只眼闭一只眼”。

一家银行的工作人员告诉他,可以将名下房产作为抵押物,申请二次抵押,名义为“经营贷”,但并非必须用于经营,只要申请贷款时用途上不写购房,批贷后拿来再投资买房也无人过问。

也有银行支招,可以将房屋作为抵押物申请“消费贷”,一个人最高可贷款100万元。若想贷得更多,夫妻两人还可以分开单独申请,一人100万元,夫妻两人就是200万元。

“200万元可以买到400万元的房,只要半年内房屋能增值50万元,这就是笔赚钱的生意。”在这则美丽的设想中,唯一的前提是房价能大涨。

刚开学“代购”广告就来了