购二手普通住宅可省税费数万
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采集侠
2018-06-12 01:31

10日,襄阳普通住宅认定标准调整获批,认定小区容积率1.0以上,单套建筑面积在144平方米(含)以下即为普通住宅。目前,相关文件细则正在出台。

 

新标准中,普通住房将由建筑面积140平方米以下,调至144平方米以下。调整后,建筑面积140平方米至144平方米的房子,过户费最多能省数万元。

 

省下的税费,主要来自营业税和契税。调整前,营业税方面,建筑面积140平方米以下的,房子交易时间超过5年(含5年)的免征;不足5年,按计税金额的5.6%征收。建筑面积140平方米以上的,交易房龄超过5年(含5年)的,营业税按差额的5.6%征收;不足5年的,按计税金额的5.6%征收。

 

调整后,建筑面积140平方米至144平方米,交易时间超过5年(含5年)的,将免征营业税。如一套建筑面积为142平方米的房子,交易时间超过5年,买卖房屋价差为30万元,按调整前的普通住房标准执行,这套房需交16800元的营业税,而调整后,这笔营业税可免征。

 

契税方面,调整后,交易房为家庭唯一住房的,建筑面积140平方米至144平方米的,将由3%的适用税率降至1.5%。以总价100万元的房子计算,可省契税15000元。这样交易一套建筑面积140平方米至144平方米的住宅,可省两三万元过户费。