二线城市楼市样本调查:武汉到处挖地到处建设
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采集侠
2018-06-12 01:24

重庆

4月新房成交环比上涨110% 中介说看房的一半都是外地人

小叶是重庆人,目前在北京工作。二线城市楼市火热的消息铺天盖地,让她改变了原定的出游计划,趁着“五一”小长假踏上了回老家的“淘房之旅”。

房价变化不大,但看房人多了

重庆虽然是直辖市,但是在房价表现上远逊于北京、上海和天津,主城区均价每平方米仅几千元,在观音桥、江北嘴CBD的楼盘价格每平方米也就1万元至1.1万元。

“看了好几个区域的楼盘,房价并没有太大变化,不过看房人明显多了。”与去年春节回家时相比,给小叶留下最深刻的印象便是如此,“春节时在观音桥商圈附近看了一个楼盘,当时均价11000元/平方米左右,现在价格没变,不过得2018年才交房。”在经过一系列对比后,小叶把目光锁定在了一居商品房,“租金差不多够支付月供,没有什么还款压力。重庆现在还是执行认贷不认房政策,如果贷款买房,最多可以贷两套;如果全额支付,可以随便买。”

“我带的客户中,外地人快占到一半了”

在“淘房”路上,小叶发现,投资客并不在少数。在北滨路的一个楼盘,一位上海人在看完之后便认购了一套带露台的江景房,“看惯了北京、上海每平方米动辄四五万元的房,再看重庆的房子真是便宜。”在位于南坪商圈的某楼盘,小叶遇到三个河南人,“她们的目的很明确,就是为了投资,只看一居室。”

房地产中介也盯准了外地投资客的腰包。小叶在看房过程中既留有北京手机号,也留有重庆当地号码,“北京号不断有中介来电,一天好几个电话,还不断发楼盘信息的短信。”

一位中介销售人员告诉北京晨报记者,“近期看房的外地人数量确实明显增加,在我带看的客户中,外地人差不多快占到一半了。”一个南坪商圈的楼盘销售人员也表示,从已售房源来看,成交的外地客户比例大约占10%。

重庆过去五年房价仅涨了12%

重庆网上房地产公布的数据显示,4月,重庆主城区一手房成交约3.7万套,环比3月上涨110%,同比2015年4月上涨31%;二手房成交15366套,环比上涨57.8%,同比上涨56.4%。

成交量大幅上涨,但房价涨幅并不明显。中国指数研究院的数据显示,4月重庆新建住宅成交均价7055元/平方米,环比上涨幅度仅为0.79%;二手房均价8183元/平方米,环比上涨0.29%。

事实上,重庆的房价一直相对平稳。有数据称,重庆未实行限购,五年房价仅涨了12%。“由于地形的问题,重庆经济呈组团式发展,解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪等商圈分布在各个区,每个组团都有独一无二的竞争优势,商圈对房价影响没有其他城市明显。”

不少业内人士对重庆后市表示看好。重庆市房地产业协会会长莫元春在接受媒体采访时表示,“重庆楼市调控并非通过行政干预,而是由市场调节,未来房地产市场稳中向好的态势将更加明显。”

北京晨报记者 杨奕

武汉

哪儿都在挖地,哪儿都在建设 3月刷新有记录以来的月成交天量

今年1至3月份,武汉市新建商品房成交6.68万套,同比去年激增64.5%。“供需两旺”成为很多炒房客对于武汉楼市的判断。“哪儿都在挖地,哪儿都在建设,大批青年人口涌入……”投资了武汉楼市的安小姐被如此的激情澎湃打动,信心十足。

安小姐最成功的一笔投资

今年以来,随着降首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税等利好政策的叠加释放,武汉楼市持续量价齐涨。

安小姐去年夏天在武汉购入了一套总价75万的商品房用于投资,不到一年的时间,同一个楼盘的最新开盘价已经几乎翻番。“这可算的上我最成功的一笔投资了。”谈起“欣欣向荣”的武汉楼市,安小姐告诉北京晨报记者。

安小姐和老公都是北方人,在武汉购买房产完全是看中武汉楼市的升值前景。“这套房是去年4月交的定金,均价每平方米1.1万左右,到年底,再开盘的精装修均价已经涨到每平方米1.4万。”更让安小姐惊喜的是,过了2016年春节,她购买的小区房价又上了一个台阶,如今的开盘价已经涨到了每平方米1.8万。

“价升”的同时,武汉楼市的成交量也在二线城市里遥遥领先。据统计,今年前3个月,武汉每月的成交量都刷新历史同期记录。1月份武汉卖房2.09万套,2月份虽然是传统的春节淡季,但仍卖出了1.4万套,3月份卖了3.15万套房,更刷新了武汉楼市有记录以来的月成交天量。“金三”之后,“金四”火爆持续,有咨询机构数据监控中心统计,4月,武汉楼市共计成交新建商品房3.55万套,其中新建商品住宅成交3.24万套。

年轻刚需吸引投资客

对于很多安小姐这样的投资客而言,武汉楼市的吸引力很大程度上来自于城市发展的活力。