不再担心中长期房价 实体经济反弹在望
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采集侠
2018-06-12 01:02

虽然今年上半年的GDP已经到了6.7%,尽管坊间对经济增长的前景还有很多不确定的评论。专家表示,虽然中国短期经济增长会有挑战,但是从中长期来看,没有问题。所有的短期经济急速下行,一定是需求不足的结果。这种情况下,要做一些刺激,同时也要放松一下政商环境。

过去三十五年的高增长秘密:知识+廉价劳动力

决定一个国家长期经济增长的三个直接原因是“物质基本积累速度、人力资本积累速度、技术进步速度”,用通俗语言来讲就是,投资、教育、技术进步,这是经济增长新的“三驾马车”。

此外,中国经济的发展速度在过去30年快过所有国家,尤其是发展中国家,而这一动力取决于中国的文化的特征,勤俭节约以及重视教育。

专业人士认为,中国GDP增长速度下降,很多人认为是2009年的货币超发造成的。但实际上却并非如此。调查全世界的M2与GDP比例可以发现,越是发达国家,比例越高;越是发展中国家,比例越低。

M2与GDP比例高,是中国的优势。中国M2增长在世界过去里面排第5名,M2、GDP比例增长速度与欧元区,与美国和印度是非常接近的,没有任何区别,如果有货币超发是全球超发。中国货币增长率恰恰是从09年以后一路下滑,只是2015年开始增长,因为经济不行了才刺激,但是已经晚了。

M2货币超发,中国货币增长率是历史上中国改革开放从1986年到改革开放30年来,货币增长速度是最慢的时候。恰恰也是现在中国的通货膨胀率达到历史最低位。从长期看,中国经济的增长并没有什么问题。

资本需要寻找的新技术,已经在中国找到。中国研发的首颗量子通讯卫星即将发射升空,“京沪干线”量子通讯工程将于今年年底建成。此外,美的收购的德国库卡发明的机器人和机器手臂,也在推动世界产业的革命。特斯拉就是由库卡机器人所制造。

这些都预示,中国有机会成为新一轮工业革命的发源地,而且效益也是惊人的。综上所述,中国经济的中长期前景依然会很光明。

一线城市房价涨幅的秘密

中国未来只有一种城市,房价会上涨。

这个城市有两个特征,第一个特征服务业占GDP比重与其他城市相比相对较高。中国目前就业岗位已经过了依靠制造业的时代,而是哪个城市服务业比重大,创造岗位就多,带动刚需就多,这个城市房价会上涨。

其次,创新强度、科技研发投入占GDP比重高的城市,往往是新一轮产业结构当中处于优势。高科技企业集聚区,高科技上市公司多,随着这些上市公司的上市,全国人才在这些城市集中,会带来财富集中。

中国未来房价上涨的城市会越来越少,甚至是这些城市当中,会上涨的地段也会越来越少,房地产投资本身对象不是房子本身,房地产投资对象是低端稀缺性。

对于整个国家来讲,今年房地产去库存不是特别明显。1-6月份商品房销售是64302万平方米,6月份面积是71416万平方米,未来去库存不能靠加杠杆,更多是户籍制度改革,让农民工进城,落户,用这个办法为房地产市场补充稳定需求。


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